为何 WeWork 觉得自己值 $200 亿

WeWork 是二房东:与办公楼签下10年到20年的长租期,然后按月、按座位/房间租出去(先买完整的比萨饼,然后按小块卖,利润高)。

不管是大公司还是创业公司都有向 WeWork 这种 coworking 的公司租座位、租小办公室的需求:大公司(如微软、IBM、Amazon)在某些城市的办公室员工数不多,没必要自己管理办公室;创业公司若自己租办公室,一般租期都要长达1、2年,公司可能存活不了那么久,而 coworking 按月出租,不用签长租期。